¿Por qué invertir en locales comerciales?

Comprar pisos o casas para alquilarlas es una buena opción, pero en ocasiones las fluctuaciones en los precios y los gastos que ocasionan tales inmuebles pueden significar que el flujo de efectivo sea significativamente menor. En consecuencia, se recibe menos dinero.

Los alquileres de estos inmuebles por lo general se evalúan en función de por cuánto se venden inmuebles similares; una manera de evaluar tanto alquileres residenciales multifamiliares como comerciales es saber que rendimiento es capaz de generar. Por supuesto, que incide la zona donde estén ubicados.

Muchos inquilinos, que en el caso de los locales comerciales son negocios, prefieren alquilar el inmueble antes que comprarlo. Esto significa rentas periódicas para el propietario.

En términos de rentas, favorece a los propietarios de locales comerciales porque la rentabilidad que se gana con la adquisición y posterior alquiler es más alta que la de las viviendas, con un porcentaje que oscila entre el 5% y el 15% (recordemos que la rentabilidad inmobiliaria procede tanto de la venta como del alquiler).

Esta es una de las principales razones,
la alta rentabilidad.

Por otro lado, el tener flujo de caja continuo, es decir, tener alquilado un local comercial permite que las rentas vayan amortizando la inversión inicial. Los gastos corren por cuenta de quien alquila y para el propietario es como si “se pagase solo”.

Otro punto a favor es que los contratos son más largos y flexibles. 

Esto produce más visibilidad y mayor precisión cuando se predice la generación de rentas, y el propietario puede saber los futuros beneficios de ese proyecto. Y como la legislación vigente para locales comerciales es más flexible que la de viviendas, se pueden generar distintas estrategias de salida de inversión, como la venta del inmueble, aprovechando circunstancias como los mercados en alza.