
Compra de créditos
INVESTMENTS GRUPOINVES está especializada en el acceso, análisis y posibilidad de venta de créditos hipotecarios para particulares e inversores, trabajando con varias entidades contrastadas, a través de un procedimiento de su Procedimiento General de Inversión (PGI) de los activos.
1.- ¿Qué es la compra de deuda hipotecaria?
Es la compra por parte de particulares o empresas privadas de créditos hipotecarios en manos de instituciones financieras, bancos o capital privado, que están en estado de demora y que se ha fracasado en que los deudores se pongan al día en el pago de sus créditos hipotecarios.
2.- ¿Al comprar una deuda hipotecaria, significa que estoy comprando el inmueble que garantiza la hipoteca?
No, lo que significa es que está comprando el préstamo que en su día el banco le otorgó al deudor, el cual no ha sido pagado, por lo que se adjudicará la vivienda, el activo o el cobro de la deuda a través de u proceso judicial de reclamación que finalizará con la toma de posesión o reventa.
3.- ¿Quién puede comprar deuda hipotecaria?
Antes sólo las grandes fortunas y de los fondos de inversión ahora las entidades financieras han permitido granular este negocio siendo posible que economías más modestas tengan acceso a estos activos. El único requisito es que se debe tener los fondos apropiados, no se puede financiar la compra de deuda hipotecaria.
4.- Cual es el beneficio para mi ?
Comprar la deuda sobre un activo por debajo del precio de mercado que luego puedo adjudicarme o como inversor revender en la subasta estimamos que en términos normales puede estar entre el 20 y 40% en rentabilidad anualizada.
5.- ¿Qué escenarios tengo ante la compra ?
5.1 que se le ofrezca una compra negociada con el deudor En ese caso podrá visitar , e irá a notaria para comprar el crédito y la casa.
5.2 Que se le ofrezca una casa en proceso de reclamación judicial y/o subasta En ese caso podrá o no visitar y deberá esperar a la subasta para adjudicársela.
5.3 Que se le ofrezca un crédito hipotecario que no ha sido reclamado judicialmente En este caso se negociará con el deudor su salida y la adquisición.
6.- Cuanto tiempo tengo que esperar para la adjudicación y posesión de la casa en subasta?
Esto no se puede fijar con exactitud al depender del juzgado pero si se puede fijar un plazo aproximado analizado la evolución y estado del proceso judicial.
7.- Cuál es proceso de garantía para comprar?
GRUPOINVES INVESTMENTS y su firma jurídica INTERNATIONAL ADVICE www.internationaladvice.es se le lleva de la mano aplicando el siguiente proceso que le permite conocer y comprar el crédito siendo representado en todo el proceso hasta su adjudicación o venta.
8.- Qué gastos conlleva la compra de crédito?
Los gastos de notaria , registro , impuesto de actos jurídicos documentados y los honorarios legales de abogado y procurador según el importe aproximadamnte podemos hablar de un 3% pero se debe calcular en cada caso.
9.- Puedo invertir comprando el crédito y revenderlo antes de la subasta ? Y posterior a la misma?
Si es posible revender ese crédito.
10.- Cuales son los impuestos en la adjudicación de la propiedad en subasta?
Los mismos que al adquirir una vivienda en compra.
11.- Es posible ceder fondos a su empresa para fijar una rentabilidad o participar con ustedes?
SI, GRUPOINVES INVESTMENTS como área especializada en inversión desarrolla su propia estrategia y abre la posibilidad a inversores en dos niveles.
11.1. Cediento capital por un plazo de 1 a 3 años a cambio de un rentabilidad garantizada a negociar *
11.2. Participando conjuntamente con GRUPOINVES INVESTMENTS en su cartera de inversión.
